국토해양부는 2009년 3월 3일 미분양아파트를 매입하여 일정기간 운용후 수익을 배분하는 미분양 CR리츠(기업구조조정 부동산투자회사)에 대한 영업인가를 하였다. - 이번에 출시되는 미분양 CR리츠는 우리투자증권이 주도하여 설립한 (주)우투하우징 제1호 리츠로서 6개 단지의 미분양아파트 483호(1,581억원)를 매입하여 운용하게 됨. - 1호 리츠의 운용구조는 민간 기관투자자로 구성된 부동산 펀드(선순위)와 건설사(후순위)가 공동으로 CR리츠에 투자하여 미분양 아파트를 매입하고 이를 매각함으로써 수익을 창출하는 방식임. - 또한, 정부는 미분양 리츠 및 펀드의 활성화를 위해 취.등록세, 재산세, 종부세, 법인세, 배당소득세 감면 등의 혜택을 부여할 계획으로, 관련 법령의 개정을 추진중에 있음. - 미분양 리츠 출시는 ‘시장 메커니즘을 활용한 미분양 해소방안’으로서 미분양 적체로 심각한 유동성 위기를 겪고 있는 건설사의 자금난 완화에 큰 도움이 될 것으로 예상됨.
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